Tourisme
Des séjours de vacances et de loisirs.
La vente LMNP, en direct et accompagnée
Moins de commissions.
Plus de valeur
pour chacun.
Vendez votre LMNP entre particuliers, avec un accompagnement professionnel. Moins de frais intégrés au prix, pour rapprocher les intérêts du propriétaire et de l’investisseur.
Sans frais d’agence pour le propriétaire · Au maximum un intermédiaire commissionné
L’immobilier, en circuit court.
Visuel d’illustration généré par IA · Bien non proposé à la vente
Notre convictionUn propriétaire. Un investisseur.
Des intérêts qui se rejoignent.
Des intérêts qui se rejoignent.
Une commercialisation structurée, sans empilement de commissions.
✓ Vente entre particuliers
✓ Visibilité dédiée à chaque bien
✓ Rémunérations clarifiées en amont
Votre investissement, dans toute sa diversité
Cinq types de résidences.
Une même exigence de clarté.
Chaque résidence a ses particularités. La présentation de votre bien tient compte de son usage, de son bail et de son gestionnaire.
Affaires
Des hébergements pour les déplacements professionnels.
Étudiante
Des logements adaptés à la vie étudiante.
Séniors
Des résidences de services pour les seniors autonomes.
Médicalisée
Des établissements avec un accompagnement médical, notamment les EHPAD.
01 / Une méthode gagnant-gagnant
Mieux vendre.
Mieux investir.
Lmnp-Direct-Proprietaire.fr, c’est une autre façon de commercialiser un bien LMNP : une relation directe, soutenue par des outils professionnels.
Un bien. Un projet. Une rencontre.Au-delà des chiffres,
Au-delà des chiffres,
un bien à valoriser.
Un logement meublé, une résidence, un environnement : chaque investissement a ses atouts. Notre accompagnement les met en lumière pour aider le futur acquéreur à comprendre ce qu’il achète.
Une présentation soignée attire l’attention. Des informations claires permettent d’aller plus loin.
Découvrir les outils de commercialisation →Votre bien au premier plan.
Pas les commissions.
Vous vendez entre particuliers, sans frais d’agence à votre charge, et bénéficiez d’un accompagnement pour présenter votre bien et toucher les bons acheteurs.
- Un prix moins alourdi par les intermédiaires.
- Une présentation claire des atouts de votre investissement.
- Une stratégie de visibilité dédiée à votre bien.
- Vous restez décisionnaire du prix et de la vente.
Les prestations d’accompagnement sont distinctes des frais d’agence. Leur prix et leur périmètre sont précisés dans l’offre.
Moins de frais dans le prix.
Plus de place pour le rendement.
À loyer identique, un prix d’acquisition moins chargé en commissions améliore la rentabilité brute. Vous pouvez évaluer le bien sur ses caractéristiques réelles.
- Une relation plus directe avec le propriétaire.
- Un circuit de vente plus court et plus lisible.
- Les informations utiles à l’étude de votre investissement.
- Un meilleur équilibre entre prix et revenus locatifs.
Le rendement dépend notamment du prix, des loyers, des charges et du bail. Il ne constitue pas une garantie de performance.
Notre règle, sans détour
Une seule commission d’intermédiation.
Pas de cascade.
Chaque vente est limitée à un seul intermédiaire commissionné au maximum. L’objectif : éviter qu’une succession d’intervenants ajoute des commissions au prix du même bien.
Lorsqu’un professionnel intervient, son rôle, sa rémunération et la partie qui la prend en charge sont clarifiés avant tout engagement.
1intermédiaire commissionné
au maximum par vente
au maximum par vente
Propriétaire→0 ou 1 intermédiaire→Investisseur
Cette règle concerne les commissions d’intermédiation. Les frais d’acquisition et les prestations d’accompagnement restent distincts.
02 / Une visibilité à la hauteur de votre bien
Vous vendez en direct.
Votre bien n’est pas seul.
Un accompagnement qui associe présentation, diffusion et prospection pour faire connaître votre investissement aux bons interlocuteurs.
Un mini-site dédié à votre bien
Une adresse à partager, des photos, les caractéristiques du logement et les informations locatives : votre investissement dispose de sa propre vitrine, claire et accessible.
Une campagne Facebook dédiée
Des annonces conçues pour votre bien, avec un message adapté aux investisseurs. La campagne dirige les personnes intéressées vers sa présentation et sa prise de contact.
Des annonces immobilières
Une présentation soignée pour les portails pertinents : leboncoin, SeLoger et autres supports, selon les accès et conditions de diffusion prévus dans l’offre.
Une campagne e-mail ciblée
Votre bien est présenté à des conseillers en gestion de patrimoine et à des prescripteurs d’investissement susceptibles d’identifier un acquéreur parmi leurs clients.
Les supports retenus, le budget publicitaire, les éventuels frais de diffusion et les modalités de suivi sont précisés dans la proposition d’accompagnement.
Étudier l’accompagnement de mon bien ↗
Derrière chaque bien, votre projet
Une nouvelle étape.
Un accompagnement à vos côtés.
Préparer la retraite, réorganiser son patrimoine, aider ses enfants ou simplement tourner une page : votre décision de vendre mérite une écoute attentive.
Vous gardez la main sur votre vente. Nous vous aidons à présenter votre bien et à lui donner de la visibilité, avec une démarche claire et des interlocuteurs identifiés.
Parlons de mon projet ↗03 / De la préparation à la rencontre
Un parcours simple.
Une vente préparée.
Nous échangeons
Votre bien, votre situation et votre objectif de vente constituent le point de départ.
Nous préparons
Nous réunissons les informations utiles et construisons une présentation adaptée aux investisseurs.
Nous diffusons
Le mini-site et les campagnes prévus dans votre offre donnent de la visibilité à votre bien.
Vous avancez
Vous échangez avec les acheteurs intéressés. Les conditions de vente se concrétisent avec le notaire.
Comprendre l’effet des frais
Le même loyer.
Un prix différent.
Un rendement qui change.
Quand le prix total d’achat diminue, la rentabilité brute augmente à loyer constant. C’est tout l’intérêt d’éviter l’empilement des commissions.
Exemple pédagogique modifiable. Les montants saisis ne correspondent ni à un bien proposé ni à notre tarif.
Faites le calcul
Comparez deux prix d’achat pour un même loyer annuel.
Rendement brut au prix A5,45 %
Rendement brut au prix B6,00 %
Loyer annuel ÷ prix d’achat × 100. Calcul hors frais d’acquisition, charges, fiscalité, travaux et financement.
CGP & prescripteurs d’investissement
Conseiller un bien.
Sans empiler les frais.
Vous accompagnez des investisseurs ? Notre démarche vise à vous permettre de présenter des biens avec un prix plus lisible et un circuit de commercialisation plus court.
Échanger sur une collaboration ↗Une analyse facilitéeLes caractéristiques du bien et les informations disponibles sur son exploitation servent de base à votre étude.
Une rémunération identifiéeSi vous êtes l’intermédiaire commissionné, votre intervention s’inscrit dans la règle d’un seul intermédiaire par vente.
Un intérêt communProposer un investissement cohérent pour votre client, tout en respectant l’objectif de vente du propriétaire.
Les réponses essentielles
Tout simplement,
comment ça marche ?
Une méthode transparente commence par des réponses claires.
Est-ce une vente entre particuliers ?
Oui. Le propriétaire vend son bien à l’acquéreur et reste décisionnaire. L’offre d’accompagnement apporte des outils de présentation et de diffusion. Un professionnel peut intervenir, dans la limite d’un seul intermédiaire commissionné par vente.
« Sans frais d’agence » signifie-t-il que tout est gratuit ?
Non. Le propriétaire ne supporte pas de frais d’agence dans le cadre du concept proposé. Les prestations d’accompagnement font l’objet d’une offre distincte, qui précise leur coût, leur contenu et les dépenses de publicité ou de diffusion éventuelles.
Pourquoi limiter le nombre d’intermédiaires ?
Pour éviter qu’un même bien supporte plusieurs commissions successives. Un circuit plus court peut réduire les frais intégrés au prix et préserver l’intérêt économique du vendeur comme de l’investisseur.
La campagne Facebook garantit-elle une vente ?
Non. La publicité développe la visibilité du bien. Les contacts et la vente dépendent aussi de son prix, du bail, de la résidence, du gestionnaire, de la demande et du financement des acquéreurs. Aucun délai de vente n’est garanti.
Les annonces seront-elles diffusées sur tous les portails ?
Les portails sont sélectionnés selon le bien, les accès disponibles et les conditions de chaque support. La liste des diffusions et les coûts éventuels sont indiqués dans la proposition d’accompagnement.
Quelles informations préparer pour un premier échange ?
La localisation, le type de résidence, la surface, le prix envisagé, le montant du loyer et les principales charges. Le bail commercial, les documents de copropriété et les informations sur le gestionnaire aideront ensuite à présenter le bien.
Et si nous parlions de votre projet ?
Votre LMNP mérite
une vente bien pensée.
Propriétaire, investisseur ou prescripteur : présentez-nous votre projet pour découvrir comment cette méthode peut y répondre.
- Un premier échange sur votre situation.
- Un accompagnement dont le périmètre est défini.
- Des conditions claires avant tout engagement.